Građevinska industrija Novog Zelanda posvećuje sve veću pažnju modularnoj izgradnji i izgradnji izvan lokacije, posebno za projekte u udaljenim područjima i komercijalnim okruženjima. Sve veći troškovi izgradnje, ograničenja radne snage, kašnjenja vezana za vremenske prilike i praktične poteškoće transporta radnika i materijala do udaljenih lokacija ohrabruju vlasnike projekata da razmotre alternative potpunoj izgradnji na licu mjesta. BRANZ napominje da proizvodnja van lokacije može ponuditi prednosti u brzini izgradnje, zaštiti od vremenskih prilika, osiguranju kvaliteta i upravljanju otpadom, iako stvarne koristi zavise od procesa proizvodnje i uslova projekta.
Zašto udaljeni projekti mogu imati koristi od modularne konstrukcije
Udaljena gradilišta često uključuju dodatne logističke izazove. Ograničen pristup putevima, velike udaljenosti transporta i nedostatak kvalificiranih radnika mogu otežati koordinaciju konvencionalne gradnje. U ovim situacijama, završetak velikog dela zgrade u fabrici može smanjiti količinu posla koji treba da se obavi na licu mesta.
Na primjer, zidni sistemi, električne instalacije, vodovod i unutrašnje završne obrade mogu se završiti prije nego moduli napuste tvornicu. Kada su temelji i usluge na gradilištu spremni, moduli se mogu relativno brzo transportovati na lokaciju projekta i instalirati.
Međutim, transport treba uzeti u obzir od početka procesa projektovanja. Ministarstvo za biznis, inovacije i zapošljavanje Novog Zelanda ističe da pristup putevima, mostovi, uski putevi i uslovi na lokaciji mogu uticati na veličinu i vrstu modula koji se mogu transportovati. Na nekim lokacijama, manji moduli ili panelizirani sistemi mogu biti praktičniji od velikih volumetrijskih jedinica.
Zašto komercijalni projekti gledaju na modularne zgrade
Komercijalni projekti često imaju snažnu potrebu za kontrolom rasporeda izgradnje. Kancelarije, smeštaj za radnike, obrazovne ustanove, parkovi za odmor, zdravstvene zgrade i drugi komercijalni prostori možda će morati da postanu operativni u definisanom periodu.
Jedna od prednosti modularne gradnje je da se fabrička proizvodnja i priprema gradilišta mogu odvijati u isto vrijeme. Dok se pripremaju temelji i komunalije, građevinski moduli se mogu proizvoditi u zatvorenom prostoru. Ovaj paralelni tok rada može smanjiti količinu građevinskih aktivnosti koja je potrebna nakon što moduli stignu na gradilište.
Poduzeća na Novom Zelandu također razmatraju modularnu izgradnju zbog trenutnih pritisaka oko dostupnosti radne snage, troškova izgradnje i predvidljivosti projekta. Nedavne industrijske rasprave identificiraju bržu isporuku, kontrolu troškova, smanjenu izloženost vremenskim prilikama i konzistentniji fabrički kvalitet kao važne razloge za razmatranje modularnih rješenja.
Kontrola vremena i kvaliteta
Promjenjivi vremenski uvjeti na Novom Zelandu mogu utjecati na konvencionalne planove izgradnje, posebno kada se veći dijelovi zgrade dovršavaju na otvorenom. Fabrička proizvodnja pruža više kontrolisano radno okruženje, omogućavajući nastavak građevinskih aktivnosti bez direktnog izlaganja kiši ili drugim vremenskim poremećajima.
Izgradnja izvan lokacije također može učiniti kontrolu kvaliteta sistematičnijom jer su materijali, alati i proizvodni postupci koncentrirani na jednoj lokaciji. BRANZ je primetio da zgrade izgrađene u kontrolisanim uslovima mogu postići veću preciznost i poboljšanu zaštitu od vremenskih uticaja tokom izgradnje.
Modularno ne znači prikladno za svaki projekat
Uprkos ovim prednostima, modularna gradnja nije automatski najbolje rješenje za svaki novozelandski projekat. Pristup gradilištu, propisi o transportu, zahtjevi za dizalicom, dizajn temelja, zahtjevi lokalne zgrade i detalji veza moraju se uzeti u obzir prije početka proizvodnje.
Istraživanje modularne izgradnje van lokacije na Novom Zelandu također je identificiralo izazove kao što su ograničene industrijske vještine, visoka početna ulaganja, integracija lanca nabave i percepcija montažnih zgrada.
Iz tog razloga, uspješni modularni projekti obično uključuju ranu koordinaciju između projektanta, proizvođača, dobavljača transporta, izvođača radova na gradilištu i relevantnih vlasti.
Looking Ahead
Sve veći interes za modularne zgrade na Novom Zelandu odražava širu promjenu u načinu planiranja građevinskih projekata. Umjesto izvođenja svake faze na lokaciji projekta, više posla može se prenijeti u kontrolirana proizvodna okruženja, a zatim završiti transportom i instalacijom na licu mjesta.
Za udaljene lokacije, ovaj pristup može pomoći u smanjenju količine rada i građevinskih aktivnosti potrebnih na teškim lokacijama. Za komercijalne projekte, može pružiti način koordinacije fabričke proizvodnje sa pripremom lokacije i potencijalno skratiti period prije nego što zgrada postane operativna.
Kako se Novi Zeland i dalje suočava s izazovima vezanim za troškove izgradnje, dostupnost radne snage i isporuku projekta, modularna gradnja će vjerovatno ostati opcija koju vrijedi procijeniti za projekte u kojima su transport, uslovi na gradilištu i vrijeme izgradnje važni.
